Estimation de bien immobilier
Pour nos agences, le gage du succès passe par une attention particulière apportée à l´estimation de VOTRE bien.
A savoir
Si vous sur estimez votre bien …vous ne vendrez pas …
Vous perdez un temps précieux en laissant « passer» des acquéreurs potentiels sérieux.
Vous donnez une notoriété négative du bien dit «trop cher» auprès du voisinage, de tout acquéreur potentiel. Au-delà d’une année de mise en vente de votre bien, vous prenez le risque de le vendre en dessous de la valeur initiale, votre bien étant connu du marché des acquéreurs.
Si vous sous estimez votre bien …vous allez vendre très vite MAIS…
Vous garderez le goût amer d'un manque à gagner, vous serez insatisfait...
Vous ferez une mauvaise publicité à l'agence immobilière ayant vendu votre bien et la collaboration avec ce professionnel gardera un gout amer.
Pour nos agences, le gage du succès passe par une attention particulière apportée à l'estimation de VOTRE bien.
Votre maison est unique et nous allons prendre en considération :
- la situation géographique
- L'environnement
- La construction de l'immeuble
- La disposition des pièces
- L'espace intérieur et extérieur
- Les prestations
Nous réalisons une étude comparative de biens semblables au vôtre vendus récemment dans votre secteur et vous remettons le rapport d'activité.
Facilitez nous la tâche
munissez-vous des documents adéquats
Pour toutes les maisons :
- Titre de propriété,
- taxe foncière,
- taxe d'habitation,
- plan de la maison,
- plan cadastral,
- règlement et cahier des charges si le bien fait partie d'une copropriété ou d'un lotissement,
- l'état parasitaire,
- la situation du bien par rapport aux risques naturels et technologiques.
Pour les maisons de moins de 10 ans :
- Permis de construire,
- déclaration d'achèvement des travaux,
- certificat de conformité,
- dommages ouvrages,
- décennale.
Pour les maisons de + de 10 ans :
- dossier technique amiante pour les immeubles construits avant le 01/071997,
- le diagnostic de l'installation intérieure de gaz pour les biens dont l'installation de gaz a été réalisée depuis plus de 15 ans,
- le rapport plomb pour les immeubles construits avant le 01/01/1949.
Vous souhaitez plusieurs estimations de professionnels pour votre bien :
- Votre approche est justifiée… pour rentabiliser votre temps et donner de la richesse aux débats convoquez les 2 ou 3 agences de votre choix à un même rendez vous d'estimation de votre bien… !
- Vous échangerez avec les professionnels de l'immobilier et pourrez bénéficier d'approches différenciées et constructives pour vous faire votre propre opinion du marché actuel.
- Vous évitez les estimations de complaisance d'agences qui vous donnent une estimation surévaluée de votre bien uniquement pour avoir un mandat signé de votre part en évitant toute discussion fâcheuse.